|
|
Аналіз забезпеченості міста Києва готелями напередодні 2012
Аналіз забезпеченості міста Києва готелями напередодні 2012
1. Наявна готельна база м. Києва
Ринок готелів Києва: сучасний стан
У структурі готельної бази переважають об’єкти (що отримали сертифікат), які можна віднести до категорії „дві зірки”, - 15 (45%) за кількістю об’єктів і 44% за кількістю місць.
Частка високо комфортабельних готелів у структурі підприємств, що пройшли сертифікацію (чотиризіркові) становить – 3 (9%) і 1214 (10%) за кількістю місць.
Одинадцять готелів отримали категорію „три зірки”, що становить 33%, і мають 2298 місць (20%).
Один готель отримав категорію п’ять зірок.
Розвиток готельного господарства піднімає рейтинг міста у світовому співтоваристві.
Станом на 1 січня 2009р. у столиці налічувалося 125 підприємств готельного господарства (9415 номерів), з них 82 готелі. Протягом 2008р. у готелях та інших місцях для тимчасового проживання було обслуговано 1224,8 тис. приїжджих осіб, що на 29 тис. або на 2,4% більше ніж у 2007р.
Київ має всі можливості для розвитку туристичної індустрії, інтеграції у світовий туристичний простір. Це великий туристичний центр країни, в якому зосереджені історико-культурні пам'ятки не лише всеукраїнського, а й світового значення. У місті - 3850 пам'яток, дві з яких - Софійський і Києво-Печерський заповідники – занесені в реєстр пам'яток ЮНЕСКО
На даний момент у місті функціонує близько 125 готелів різного рівня. З них 24 можна віднести до групи «великі готелі». Існуючі готелі Києва в більшості своїй побудовані ще в часи СРСР і лише небагато з них реконструювалися в останні роки. До рівня «5 зірок» у столиці належать готелі Прем'єр Палац, Опера і Хаятт. Також позиціонує себе як готель класу «люкс» готель Фараон на воді, відкритий торік, але ми б швидше віднесли його до «4 зірок». Всього в Києві чотиризіркових готелів - 10.
У 2008 році були відкриті такі готелі, як Фараон на Дніпрі і Вісак - на Оболонській набережній. Готель «Фараон» розташовано на Набережному шосе, причал 6-7, біля станції метро Дніпро. Номерний фонд складається з 25 номерів різних категорій ( стандарт, напівлюкс, люкс і президентський номер Клеопатра). З інфраструктури і послуг у готелі представлені ресторан на 100 посадочних місць, сауну (фінська і турецька) з басейном, СПА-салон, цілодобове ресторанне обслуговування, бізнес-центр, 2 зали для проведення прес-конференцій, оглядовий майданчик. Вартість добового мешкання на серпень 2009 г. складає від 998 грн. до 7998 грн.
Готель «Вісак», який міститься на Оболонській набережній, 17, був відкритий восени 2009 р. У 4-зірковому готелі 42 номери і він може приймати до 100 чоловік щодоби. На першому рівні розташовані ресторан, банкетний зал і кінозал. У цокольному приміщенні міститься spa-салон, турецька і інфрачервона сауни, два міні-басейни, масажні кабінети, солярій, тренажерна зала. Також у готелі є конференц-зал на 160 чоловік. До речі, корпорація «Столиця» планувала зробити мережу готелів «Вісак». Минулого місяця в пресі була озвучена інформація про продаж нового готелю, що будується по сусідству, мережі. Покупець досі невідомий
22 серпня 2009 р. відкрито п'ятизірковий готель Intercontinental Kyiv по вул. Б.Житомирська, 2-а. Девелопером проекту виступає Ярославів Вал.
Номерний фонд 11-рівневого готелю складе 272 номери, з яких сім – апартаменти. З інфраструктури в готелі будуть розміщені spa-центр, тренажерний зал, басейн, пральня, бізнес-центр, конференц-центр на 800 місць тощо. Згідно з підписаною угодою, при зміні власників будівлі готельний оператор залишається незмінним.
Ціни в деяких готелях Києва на 01.11.2009г.
Назва готелю Адреса Кількість зірок Мін. вартість добового мешкання Макс. вартість добового мешкання
Прем'єр Палац бул. Т. Шевченка / вул. Пушкінська 5-7/29 5 280 євро 3000 євро
Фараон Набережне шосе, причал 6-7 4 998 грн. 7998грн.
Рів'єра на Подолі вул. Сагайдачного 15 4 275 євро 806 євро
President Hotel вул. Госпітальна, 12 4 830 грн. 500 євро
Подол Плаза вул. Константиновська, 7А 4 1650 грн. 5500грн.
Братислава вул. Малишка, 1 3 335 грн. 1500грн.
Либідь Пл. Перемоги, 1 3 734 грн. 2038грн.
Славутич вул. Ентузіастів, 1 3 279 грн. 949грн.
Козацький вул. Михайлівська, 1/3 2 549 грн. 1246грн.
За формою власності та організацією готельні підприємства розподілили на 4 групи
державні – 38 (41,3%);
колективні – 45 (48,9%);
приватні – 6 (6,5%);
комунальні – 3 (3,3%)
На сьогоднішній день готелі м. Києва за кількістю номерного фонду можна поділити на малі (від 10 до 100 місць), середні (від 101 до 500 місць) і великі – понад 500 місць. Кількість великих готелів у Печерському районі становить 12%, середніх і малих – 44% .
З українських готельєрів у Києві представлені мережа Premier Hotels, 7 днів (Clubhouse Group Holdings). З готелі діють, 2 пеербувають під управлінням міжнародних готельних операторів - Radisson SAS Kyiv на вул. Ярославов Вал і Hyatt Regency на вул. А. Тарасової. Цього місяця планується відкриття готелю під управлінням Intercontinental на В. Житомирській. У таблиці нижче приводяться деякі дані про готелі, що діють і заявлені, під управлінням міжнародних операторів у Києві. Детальнішу й повнішу інформацію про всі готелі Києва, що будуються і проектованих, ви можете отримати в Базі даних заявлених готелів .
Міжнародні і готельні оператори в Києві на серпень 2009г.
Назва Оператор Район Кількість зірок Кількість номерів Статус
Radisson SAS Kyiv Rezidor Sas Шевченківський 4 255 діє
Хаятт Рідженсі Киев Hyatt Regency Шевченківський 5 234 діє
Золоті Купола InterContinental Hotel Group Шевченківський 5 280 Скоро відкриття
Radisson SAS Airport Hotel Kiev Rezidor Sas Приміська зона 4 340 Будівництво ( заморожене)
River Side Starwood Hotels and Resorts Worlwide Поділ 5 320 Підготовка до будівництва
Ibis Accor Group Шевченківський 3 213 Будівництво
Ibis Accor Group Соломянський 3 267 Проект
Mariott Mariott International Шевченківський 5 н/д Проект
Rixos Rixos Печерський 5 н/д Будівництво
Holiday Inn InterContinental Hotel Group Голосіівский 4 210 Будівництво (заморожене)
Etap Accor Group Соломянський 3 200 Проект
Гранд готель Fairmont Поділ 5 280 Будівництво
Міжнародний діловий центр Hilton Hotel Corporation Шевченківський 5 420 Будівництво (мляве)
На сьогоднішній день номерний фонд м. Києва становить:
661 номер – у готелях категорії 5 зірок;
1204 номери – у готелях категорії 4 зірки;
3432 номери – у готелях 3 зірки;
Кількість номерів у готелях категорії 1-2 зірки та без визначеної категорії комфортності у сумі складають 1941 номер.
У 2008 році в м. Києві введено в дію 7 закладів готельного господарства різної категорії: п’ятизірковий готель «Золоті купола» на 280 номерів по вул. В. Житомирська, 2а, чотиризіркові готелі: «Холідей Інн» на 209 номерів по вул. Антоновича, 79, два готельні комплекси по 42 номери кожен по Оболонській набережній, 9 та 17, готель «Старо» на 35 номерів по вул. Костянтинівська, 34, готельно-ресторанний комплекс «Козацький стан» на 58 номерів по Бориспільському шосе,18, тризіркові готелі: готельно – ресторанний комплекс на 24 номери по пр-ту 40-річчя Жовтня, 87 а.
У лютому 2008 року була розроблена Схема розміщення готелів до ЄВРО-2012 в Києві, і номерний фонд, що існує в столиці, в 14800 місць повинен був «підрости» до 368900 місць (правда, велика частина з яких за планом повинна була потім перепрофілюватися в житлову функцію). Вплив кризи, політична нестабільність і загальна недорозвиненість економіки зіграла свою роль, але особливих змін 2008 рік готельному ринку не приніс. Хоча декілька міжнародних готельних операторів виявили цікавість до Києва (Sheraton, Intercontinental, Rezidor Hotel Group) тепер необхідна рівнозначна віддача з боку українських і забудовників, і властей. На жаль, на даний момент готельний сегмент не входить до основної групи інтересів українських і зарубіжних інвесторів і девелоперов. Якщо вже вони і готові розвивати нові проекти, це швидше будуть бізнес центри або торгівельні об'єкти. І раніше рентабельність готельної нерухомості була нижча, ніж БЦ І ТЦ. Зараз в умовах кризи ліквідності ситуація погіршала. У останні місяці заповнювана в київських готелях впала приблизно на 30%. Якщо раніше заповнення було порядка 70%, то зараз вона складає не більше 40-45%
Готелі Києва майже готові прийняти гостей Євро-2012. З 7,3 тис. номерів для сім'ї УЄФА у Києві підготовлено 6,350 номерів.
Про це у середу на брифінгу розказав заступник голови столичної міськдержадміністрації Анатолій Голубченко.
Голубченко зазначив, що до кінця року в Києві буде побудовано 4 готелі - "Автограф", "Фермонт", парк-готелі "Київ" і "Каро".
"Загалом у них буде 780 номерів. А до весни 2012 року відкриються ще 4 готелі на 687 номерів - "Лейпциг", "Холідей", "Оболонська набережна" і "Хілтон". Після цього у розпорядженні представників УЄФА буде близько 8 тисяч номерів", - сказав чиновник.
"Ми вже визначили єдиного оператора, який прийматиме і розміщуватиме у готелях туристів Євро-2012. Ним стала фірма "Гамалія", - зазначив Голубченко.
Загалом, за його словами, ця фірма вже уклала договори з готелями Києва на 25 тис. місць. "До весни ця цифра становитиме вже до 40 тис. заброньованих місць", - сказав він.
За словами Голубченка, туристи, які звикли жити в економ-класі, розміщуватимуться у "двозіркових" готелях, гуртожитках столичних вузів, а також туристичних таборах під Києвом.
Готелі що будуються
Нині будівництво об’єктів, загальний номерний фонд яких становитиме приблизно 2,2 тисячі одиниць, перебуває на різних стадіях готовності. Планується, що до кінця 2011 року в столиці введуть в експлуатацію 7 готелів, а до березня 2012 – ще 6. Крім того, у листопаді цього року відбудеться «пілотне» відкриття 3-зіркового «Парк-готелю «Київ».
«Fairmont Hotel Kyiv»
5-зірковий готель «Fairmont Hotel Kyiv», який планується відкрити у грудні, буде першим готелем американського готельного оператора «Fairmont Hotels & Resorts» в Україні. Готель на 258 номерів розташований на вул. Набережно-Хрещатицькій, 1-а. З його вікон буде відкриватися чудовий вид на столицю і Дніпро. Місце розташування «Fairmont Hotel Kyiv» дуже вдале та забезпечить легкий доступ до міжнародного аеропорту «Бориспіль» і ділового центру міста. Спочатку готель, девелопером і власником якого є компанія «Ярославів Вал», планувалося відкрити у ІІ половині 2009 року.
«Hilton»
До Євро-2012 у Києві з’явиться свій «Hilton». Будівництво готелю великої готельної мережі «Hilton», що належить корпорації «Hilton Hotels Corporation», на бульварі Т. Шевченка, 28-30, розпочалося ще у 2007 році, втім згодом було зупинене й відновлене лише у 2010 році. За інформацією Головного управління комунального господарства, будівельні роботи будуть завершені у І кварталі 2012 року, сам готель категорії «люкс» на 257 номерів планується відкрити у ІІ кварталі того ж року.
«Renaissance Marriott»
У листопаді планується завершити реконструкцію у будівлі, розташованої на вул. Прорізній, 24/39, відомій також як готель «Лейпціг». У липні 2011 року Європейським банком реконструкції та розвитку (ЄБРР) було прийнято рішення виділити компанії «Гранд Плаза», дочірній компанії «Istil Group» (власник будівлі), кредит у розмірі 27 млн. доларів на реконструкцію готелю «Лейпціг». По завершенні всіх робіт будівля працюватиме як готель «Renaissance Marriott». Відчинить двері готель поблизу Золотих воріт у ІІ кварталі наступного року.
«Autograph»
У листопаді на вул. Предславинській, 35, відкриється 4-зірковий готель «Autograph», розрахований на 272 номери. Готелі мережі «Autograph» поєднують стиль першокласних готелів і розслаблену атмосферу курортів. На території готелів працюють ресторани для гурманів і бари для поціновувачів хорошого алкоголю. Найновіший бренд мережі «Marriott» був створений у 2010 році.
«Старо»
Готель «Старо» по вулиці Костянтинівській, 34, обіцяє стати перлиною Подолу. Зовнішній та внутрішній дизайн готелю виконано в класичному стилі, що гармоніює з архітектурою старого Подолу. З вікон номерів, яких у готелі буде 35, відкривається чудовий краєвид на перлину української архітектури – Андріївську церкву. Відкриття готелю заплановане на останній квартал цього року.
«Holiday Inn»
4-зірковий готель «Holiday Inn», введення в експлуатацію якого за попередніми даними відбудеться у травні 2012 року, стане частиною багатофункціонального комплексу «Торонто-Київ» на вул. Антоновича, 79. Крім 210-кімнатного готелю до складу комплексу увійдуть торговий центр і бізнес-центр. Будівництвом комплексу займається спільне підприємство «Торонто-Київ». «Holiday Inn» – один з головних конкурентів «Hilton» за масштабністю. Гігантський комплекс теж будується досить довго – першою датою відкриття називали 2009 рік.
Готель на Оболонській набережній
У перший місяць зими на Оболонській набережній, 9, зустріне своїх гостей новий готельний комплекс на 42 номери. Його будівництвом займається ТОВ «Георг-Т». З відкриттям комплексу кількість 4-зіркових готелів у Києві збільшиться ще на один об’єкт.
«Сіті-готель»
4-зірковий «Сіті-готель» на вул. Б. Хмельницького, 56, який також будується для розміщення гостей Євро-2012, компанія-забудовник ТОВ «Бк «Біком» планує відкрити у грудні 2011-го.
«Ibis»
Наприкінці вересня в Києві на повну силу запрацює готель готельного оператора «Accor Hospitality» (Франція). Перший в Україні готель під брендом «Ibis» зараз працює в режимі soft-opening і навіть частково заселений. Готель розташований на бул. Тараса Шевченка, 25, в Шевченківському районі столиці і розрахований на 212 номерів.
«Дюбек»
У листопаді на вул. Гамарника в Пущі-Водиці завершиться реконструкція профілакторію «Дюбек» під готель. 89-кімнатний готель категорії «3 зірки» відчинить двері у травні 2012 року.
«Ramada»
Група компаній «DeVision» (раніше «First Ukrainian Development», Київ) планує у квітні 2012 р. відкрити в Києві готель категорії «3 зірки» під брендом «Ramada», що входить до «Windham Hotel Group». Готель на 303 номери буде відкрито у складі багатофункціонального комплексу (МФК) «Домосфера» на перетині Столичного шосе та вул. Академіка Заболотного.
«Парк-готель «Київ»
У жовтні планують закінчити переобладнання колишнього санаторію «Берегиня» під 3-зірковий «Парк-готель «Київ». «Пілотне» відкриття 137-кімнатного готелю за попередніми підрахунками відбудеться у листопаді.
Готель на просп.40-річчя Жовтня
ТОВ «Слов’янський двір» планує у грудні цього року ввести в експлуатацію готель на просп. 40-річчя Жовтня, 87-а. Наразі тут добігає кінця реконструкція з розширенням нежитлової будівлі під ресторанно-готельний комплекс на 55 номерів. Категорія – «3 зірки».
До конца года в Киеве будет введено в эксплуатацию четыре 4-5-звездочных гостиницы, ожидает заместитель главы Киевской городской государственной администрации Анатолий Голубченко. Чиновник напомнил, что Киев должен обеспечить 7,3 тыс номеров для размещения "семьи Евро". По его словам, уже заключены договора на 6,35 тыс номеров, кроме того, в Киеве сейчас ведется строительство 8 гостиниц на 1467 номеров. По его словам, до конца 2011 года планируется ввести в эксплуатацию 4 гостиницы на 780 номеров: гостиница Автограф на улице Предславинской, 35 (288 номеров), парк-отель Киев на улице Юнкерова, 20 (200 номеров), гостиница Фермон на улице Набережно-Крещатицкой, 1 (257 номеров) и гостиничный комплекс Старо на улице Константиновской, 34 (35 номеров).
Кроме того, по словам Голубченко, есть еще четыре гостиницы, "которые делают все возможное, чтобы запуститься": это гостиница Лейпциг на улице Прорезной на 178 номеров, гостиница Холидей на улице Антоновича, 79 (210 номеров), гостиничный комплекс на Оболонской набережной, 9 (42 номера) и гостиница Хилтон на бульваре Шевченко (257 номеров). Стоит отметить, что компания-оператор Гамалия заключила договора на 25 тыс. мест для размещения болельщиков. Всего по предварительным расчетам необходимо 17,2 тыс мест в сутки. Таким образом, город уже сейчас может рассчитывать на то, что сможет разместить за месяц более 400 тысяч болельщиков. По словам Голубченко, есть три типа размещения для болельщиков: 2-3 звездочные гостиницы, общежития вузов, а также туристические лагеря в пределах 70-ти километров на территории Киевской области. Кроме того, рассматриваются возможности размещения болельщиков в частных квартирах. Вместе с тем, заключение договоров с владельцами квартира затруднено, в связи с тем, что оператор не может обеспечить безопасность размещения болельщиков. Между тем, по оценке КГГА, в общей сложности в Киеве предлагается 40-50 тыс квартир для размещения болельщиков Евро. Как сообщалось, по мнению экспертов, из 849 сертифицированных в Украине гостиниц категоризацию на присвоение звезд прошли только 393 отеля.
|
| Категория: Задания | Добавил: iruska (29.11.2011)
| Автор: Ирина Чишинская ото 42
|
| Просмотров: 995 | Комментарии: 1
| Рейтинг: 0.0/0 |
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи. [ Регистрация | Вход ] |
|
|
