|
Стан підготовки готельної бази Києва до «Євро-20112»
Туристична компанія «Гамалія» - яка на доручення УЕФА займається резервування готельних місць для гостей чемпіонату Європи з футболу «Євро-2012» - повідомила про виконання вимагань УЕФА відносно кількості місць в готелях у Києві.
Зокрема, згідно з інформацією представників згаданої компанії на сьогоднішній день у Києва було зарезервовано 22.588 місць в готелях - в той час як УЕФА очікувала резервування 17 907 місць.
Одночасно експерти з готельної галузі звертають увагу, що відкриття останнім часом нових готелів (зокрема тризіркового готелю «Ibis»), заяви про закінчення до кінця 2011 року чергових інвестицій в цій сфері (п'ятизіркового готелю «Fairmont Grand Hotel Kyiv» та чотирьохзіркових «Holiday Inn», «Staro» та «Autograph»), а також плани у сфері закінчення у 2012 році чергових п'ятизіркових готелів, дозволяють значно перевищити потреби Києва у сфері розміщення гостей Чемпіонату. Однак, одночасно, звертається увага на відсутність достатньої кількості дешевших, двох- та тризіркових готелів.
Перегрів київських цін на готельні послуги останніми роками був різко охолоджений з початком кризи ліквідності в Україні. У зв'язку з тим, що готельний сектор в крупних містах України був представлений порівняно невеликою кількістю об'єктів ( мова, в першу чергу йде про готелі рівня 4-5 зірок), прибутковість номера в цьому сегменті досягала значних показників, в порівнянні з розвиненішими ринками європейських країн. Ціни на добове розміщення в готелях в Києві і інших крупних містах України були вищі, ніж в готелях аналогічного рівня в країнах Євросоюзу, але при цьому якість послуг в нашій країні була на низькому рівні. Це все дозволяло відносити Україну до країн, що розвиваються, з великим потенціалом. Міжнародні готельні оператори серйозно придивлялися до нашої країни, із задоволенням анонсуючи плани на відкриття готельних проектів під своїм управлінням найближчими роками. Важливим поштовхом для розвитку сегменту послужила і перемога спільної заявки Польщі і України на проведення футбольного чемпіонату ЄВРО-2012 в цих країнах. Але після «чорного» вересня 2008 року ситуація різко змінилася – Україну наздогнала світова фінансова криза, і перспективи готельного ринку тепер більш ніж туманні. Інвестори і девелопери припинили реалізацію більшого числа готельних проектів, міжнародні отельери принишкнули, а ЄВРО-2012 точне проходіть буде лише в Києві, а Львів, Харків і Донецьк ще під питанням. Грунтуючись на проведених раніше дослідженнях готельної нерухомості, а також базах даних, що постійно актуалізуються, по будівництвах і проектах Києва, Львова, Донецька, фахівці компанії «Соцмарт» постаралися розібратися в реаліях і перспективах готельного ринку цих міст. У цій статті ми детально зупинимося на столиці України – Києві, в подальших розповімо про Львів і Донецьк.
До останніх ключових подій законодавчої сфери можна віднести постанову Кабінету Міністрів відносно привласнення категорій готелям. Згідно з постановою уряду №803 від 29 липня 2009 року, готелям привласнюватимуться одна з 5 категорій. Останнім об'єктам тимчасового розміщення, у тому числі мотелям, пансіонатам, будинкам відпочинку, туристичним базам, кемпінгам, привласнюватиметься категорія виходячи з рівня обслуговування в них – перший, другий, третій, четвертий і п'ятий рівень. Тепер всім об'єктам тимчасового розміщення потрібно пройті сертифікацію послуг, що надаються, в державній системі сертифікації УКРСЕПРО і отримати оцінку відповідності готелів вимогам певної категорії. Правила обов'язкової сертифікації послуг з тимчасового розміщення були затверджені Державним комітетом з питань технічного регулювання і споживчої політики (Держспоживстандарт). Функції привласнення зоряності готелям і категорій іншим місцям тимчасового мешкання покладені на Міністерство культури і туризму України.
Ситуація на ринку Києва. На даний момент в місті функціонує порядка 125 готелів різного рівня. З них 24 можна віднести до групи «великі готелі». Існуючі готелі Києва в більшості своїй побудовані ще в часи СРСР і лише небагато з них реконструювалися останніми роками. До рівня «5 зірок» в столиці відносяться готелі Прем'єр Палац, Опера і Хаятт. Також позиціює себе готель класу «люкс» готель Фараон на воді, відкрита торік, але ми б швидше віднесли її до «4 зірок». Всього в Києві 10 чотири звездочних готелів.
У 2008 році, за даними компанії "Соцмарт", були відкриті такі готелі, як Фараон на річці Дніпро і Вісак на Оболонськой набережної. Готель «Фараон» розташована на Набережному шосе, причал 6-7, біля метро Дніпро. Номерний фонд складається з 25 номерів різних категорій ( стандарт, напівлюкс, люкс і президентський номер Клеопатра). З інфраструктури і послуг в готелі представлені ресторан на 100 посадочних місць, сауну (фінська і турецька) з басейном, СПА-салон, цілодобове ресторанне обслуговування, бізнес-центр, 2 зали для проведення прес-конференцій, оглядовий майданчик. Вартість добового мешкання на серпень 2009г. складає від 998грн. до 7998грн.
Готель «Вісак», який знаходиться на Оболонськой набережної, 17, був відкритий осінню 2009г. У 4х звездочном готелі 42 номери і він може приймати до 100 чоловік в добу. На першому рівні розташовані ресторан, банкетний зал і кінозал. У цокольному приміщенні знаходиться spa-салон, турецька і інфрачервона сауни, два міні басейну, масажні кабінети, солярій, тренажерний зал. Також в готелі є конференц-зал на 160 чоловік. До речі, корпорація «Столиця» планувала зробити мережу готелів «Вісак», але минулого місяця в пресі була озвучена інформація про продаж нового готелю, що будується по сусідству, мережі. Покупець доки невідомий.
22 серпня 2009 р. планується відкрити п'ятизірковий готель Intercontinental Kyiv по вул. Б.Жітомірськая, 2-а. Девелопером проекту виступає Ярославов Вал. Номерний фонд 11-рівневого готелю складе 272 номери, з яких сім – апартаменти. З інфраструктури в готелі будуть розміщені spa-центр, тренажерний зал, басейн, пральня, бізнес-центр, конференц-центр на 800 місць і так далі Згідно з підписаною угодою, при зміні власників будівлі готельний оператор залишається незмінним.
Ціни в деяких готелях Києва (на серпень 2009г., дані компанії «Соцмарт») Назва готелю Адреса Кількість зірок Мин. вартість добового мешкання Макс. вартість добового мешкання
Премьер Палац бул. Т. Шевченка / вул. Пушкинська 5-7/29 5 280 євро 3000 євро
Фараон Набережне шосе, причал 6-7 4 998 грн. 7998грн.
Ривьєра на Подолі вул. Сагайдачного 15 4 275 євро 806 євро
President Hotel вул. Госпитальна, 12 4 830грн. 500 євро
Подол Плаза вул. Константиновська, 7А 4 1650грн. 5500грн.
Братислава вул. Малишка, 1 3 335грн. 1500грн.
Либідь Пл. Перемоги, 1 3 734грн. 2038грн.
Славутич вул. Ентузіастів, 1 3 279грн. 949грн.
Козацька вул. Михайловська, 1/3 2 549грн. 1246грн.
Важливі події на ринку готельної нерухомості Києва в першому півріччі 2009г. (за даними «Соцмарт» )
- У Борисполі в рамках підготовки України до Чемпіонату Європи по футболу "УЄФА. Євро - 2012" в квітні 2009 року відкрили новий готель "Лігена". Распологаєтся він за адресою вул. Максима Горького, 53. У четирехзвездочной готелі 20 номерів ( одне і двомісні). На серпень 2009г. вартість добового мешкання складає від 500,00 до 870,00 грн.
- у березні 2009г. було почато проектування Rezidor Park Inn ( попередній бренд) в Подільському районі столиці. Загальна площа комплексу складе біля 14000кв.м.
- захищений будмайданчик і початі підготовчі будівельні роботи по зведення нового готельно-офісного комплексу в Соломенськом районі столиці. За попередніми даними, загальна площа об'єкту складе 30000кв.м. За інформацією з баз даних по поточних будівництвах і проектах готелів в Києві від "Соцмарт", у складі комплексу,, окрім готелю і бізнес центру, планується ресторан і оздоровчий центр.
- откладивется реалізація проекту п'ятизіркового готелю на вул. Лютеранською "Софітель" (під управлінням оператора Accor, девелопер – 21 століття). Інші готельні проекти компанії «21 століття» також відкладені на невизначений термін.
- 17 липня 2009 р. на градсовете Києва розглядалося питання коректування проекту будівництва готельного комплексу з приміщеннями для розміщення посольства Грузії в Україні з вбудовано-прибудованими приміщеннями офісного призначення і підземним автопаркінгом по б-ру Тараса Шевченка, 25 в Шевченківському районі. Відповідно до завдання на проектування на відведеній ділянці буде розміщений готель економкласса усесвітньої мережі Ibis, що належить групі Accor. Загальна площа готельного комплексу складе 13 тис. 560 м-кодів?, з них власне готель займе 10 тис. 612 м-коди? (213 номерів), посольство Грузії в Україні – 1 тис. 618 м-кодів?, підземний паркінг – 1 тис. 100 м-кодів? (23 машиноместа) і ще технічні пемещенія в підвалі – 230 м-кодів?. Площу земельної ділянки складає 0,181 га. Коректування було схвалене.
- UDC Holding офіційно оголосила про плани початки будівництва в першому півріччі 2010 років готелю на вул. Механізаторів ( заздалегідь бренд Etap, під управлінням Accor group) Доки озвучується інформація, що загальна площа об'єкту складе 19000кв.м., з них готель – 8000кв.м. Кількість кімнат – 200.
- На останньому засіданні міськради столиці не удалося досягти загальної точки зору відносно реконструкції Європейської площі в Києві в частині спорудження висотної будівлі за адресою вул. Хрещатик, 5 ( де планується багатофункціональний комплекс з готелем) Основний камінь спотикання – поверховість, будівля висотою 130 м-кодів не відповідає містобудівним нормам.
Готельні оператори на ринку Києва. З українських готельних отельеров в Києві представлені мережа Premier Hotels, 7 днів (Clubhouse Group Holdings), З готелів, що діють, лише 2 знаходяться під управлінням міжнародних готельних операторів - Radisson SAS Kyiv на вул. Ярославов Вал і Hyatt Regency на вул. А. Тарасової. Цього місяця планується відкриття готелю під управлінням Intercontinental на Б. Житомирською. У таблиці нижче приводяться деякі готелі, що діють і заявлені, під управлінням міжнародних операторів в Києві. Детальнішу і повнішу інформацію про всі готелі Києва, що будуються і проектованих, ви можете отримати в Базі даних заявлених готелів .
Міжнародні і готельні оператори в Києві (реалії і деякі з планів, дані «Соцмарт» на серпень 2009г.) Назва Оператор Район Кількість зірок Кількість номерів Статус
Radisson SAS Kyiv Rezidor Sas Шевченківський 4 255 діє
Хаятт Рідженсі Киев Hyatt Regency Шевченківський 5 234 діє
Золоті Купола InterContinental Hotel Group Шевченківський 5 280 Скоро відкриття
Radisson SAS Airport Hotel Kiev Rezidor Sas Пригород 4 340 Будівництво ( заморожене)
River Side Starwood Hotels and Resorts Worlwide Поділ 5 320 Підготовка до будівництва
Ibis Accor Group Шевченківський 3 213 Будівництво
Ibis Accor Group Соломянський 3 267 Проект
Mariott Mariott International Шевченківський 5 н/д Проект
Rixos Rixos Печерський 5 н/д Будівництво
Holiday Inn InterContinental Hotel Group Голосіівский 4 210 Будівництво (заморожене)
Etap Accor Group Соломянський 3 200 Проект
Гранд готель Fairmont Поділ 5 280 Будівництво
Міжнародний діловий центр Hilton Hotel Corporation Шевченківський 5 420 Будівництво (вялотекуще)
Перспективи готельного сегменту в Києві. УЄФА вимагає для проведення фіналу чемпіонату Європи в Києві 1 950 номерів в п'ятизіркових отелях, 4 950 – в четирехзвездочних і 400 – в тризіркових. Зараз в наявності лише 188 номерів рівня «п'ять зірок», 905 – «чотирьох зірок» і 2 784 – «три». До 2012 р. Київ повинен встигнути побудувати 18 п'ятизіркових, 33 четирехзвездочних і 32 тризіркових готелі – в цілому на 18 тисяч номерів. За даними «Соцмарт», всього в столиці на даний момент у стадії будівництва і проекту близько 70 готелів. У Києві на серпень 2009г. 20 будмайданчиків, де ведуться роботи по зведенню готелів або підготовка до будівництва. Більше 50% будівництв готелів тимчасово припинено. Втім, на 20-30% будмайданчиків будівництво йде швидкими темпами. Ситуація в готельному секторі безпосередньо залежить від того, наскільки швидко Україна вийде з фінансової кризи. Можна прогнозувати, що при оптимістичному прогнозі в столиці України до 2012 року буде відкрито до 15-20 нових готелів. Песимістичний прогноз – до 10 нових готелів. Втім, виходячи з реального положення справ, плани в київських властей «наполеонівські», вважають експерти «Соцмарт». За інформацією Головного управління комунального господарства КМДА, в Києві до листопада 2011 року планується побудувати 7 готелів категорії «люкс» на 1 тис. 270 номерів. У серпні Київ чекає остання битва за футбольний чемпіонат - до 31 серпня цього року столична влада повинна надати УЄФА гарантії розміщення гостей Турніру. Згідно інформації від "Соцмарт" на серпень 2009г.с баз даних по заявлених комерційних об'єктах , в Києві і передмісті в сумі будується 135 торгівельних, офісних, готельних і багатофункціональних комплексів, у стадії проекту 161 об'єкт. Виходячи з баз даних по майбутньому житлу , в столиці ведеться будівництво більше 220 будинків і комплексів.
|
Категория: Статьи и работы студентов | Добавил: (26.11.2011)
| Автор: Воздухович Марина
|
Просмотров: 488 | Комментарии: 1
| Рейтинг: 0.0/0 |
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи. [ Регистрация | Вход ]
|
|
|